Pourquoi dire in fine ?
Quand dire in fine ? Expression latine soutenue signifiant « à la fin » ou « au dernier moment« . Plutôt littéraire, elle se place généralement en fin ou en début de phrase. Elle est souvent rattachée à la notion de « crédit in fine ».5 avr. 2022 Comment remplacer enfin ? Synonymes Quel est le synonyme du mot nonobstant ? Sans avoir égard à ; en dépit de, malgré. Comment utiliser ipso facto ? Par le fait même. Il se dit de Tout ce qui résulte nécessairement de quelque fait. Celui qui frappe un prêtre est excommunié ipso facto. Si ce motif n’est pas expliqué par l’accusé, il doit être nécessairement, ipso facto, interprété contre lui. C’est quoi un prêt in fine ? Définition d’un prêt in fine Un prêt in fine dissocie le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d’emprunt.
C’est quoi le ad hoc ?
Définition de Ad hoc Expression latine qualifiant un acte spécialement fait pour une formalité déterminée. Un mandat spécial est un mandat ad hoc.
Qu’est-ce que ça veut dire ajournée ?
Renvoyer une action à un autre jour, à plus tard ; différer, reporter : Ajourner une réunion à quinzaine. 2. Renvoyer un candidat à une session ultérieure d’un examen, un jeune homme à un nouvel examen médical d’aptitude.
Quelle est la différence entre enfin et afin ?
Afin signifie » pour » , » dans le but d’obtenir quelque chose « . Exemples : Je me presse afin d’avoir terminé rapidement. Couvre toi bien afin de ne pas avoir froid. Enfin signifie » finalement « , » pour terminer « .
Quand on utilise cependant ?
Marque une opposition avec ce qui a été énoncé ; en regard de cela, pourtant, néanmoins : La solution est très simple, et cependant personne n’y avait songé.
Quel est le synonyme de inique ?
Dispute et altercation, sont des mots synonymes.
Quels sont les deux particularités du prêt in fine ?
Le prêt in fine possède plusieurs avantages fiscaux. Il permet de diminuer voire d’annuler les impôts fonciers, grâce à la déductibilité des intérêts d’emprunts sur les revenus fonciers. Il permet de sortir le bien de l’assiette ISFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) pendant toute la durée du prêt.
Quelle garantie pour un prêt in fine ?
En cas de sinistre, le garantie décès-PTIA entre en jeu et rembourse le capital restant dû, en l’occurrence le capital initialement emprunté dans le cadre d’un prêt in fine. Le taux d’assurance est calculé sur la base du montant emprunté.
Comment utiliser ad hoc dans une phrase ?
Phrases avec le mot ad hoc Les mineurs, qui ont investi dans des machines ad hoc, sont récompensés pour leur tâche par la distribution de bitcoins.18 juil. 2022
Quand utiliser ad hoc ?
Ad hoc est une locution latine qui signifie « pour cela ». Elle s’emploie de nos jours pour « qui a été institué spécialement pour répondre à un besoin ».
C’est quoi être défaillant à la fac ?
– soit l’absence est injustifiée (ABI), l’étudiant est alors « défaillant » à cette UE et au semestre et doit obligatoirement se présenter en session 2 (dite « de rattrapage », en juin) pour cette UE, il ne peut donc pas valider ce semestre en session 1.
Qu’est-ce que signifie AJ ?
AJ = Ajourné : votre moyenne au semestre est inférieure à 10/20. Il faut refaire le semestre l’année suivante, si vous ne compensez pas cette moyenne par celle de l’autre semestre. ABI = Absence injustifiée.
Quand utiliser enfin ?
ENFIN, adverbe
Quand on utilise toutefois ?
Contrairement à cependant ou pourtant qui ont un sens concess., toutefois signifie plutôt la restriction. Ainsi on dira: Sa voiture est en rodage; cependant/pourtant il ne la ménage pas (« bien qu’elle soit en rodage… »). On accepte plus difficilement: Sa voiture est en rodage; toutefois il ne la ménage pas; la prop.
C’est quoi une personne cynique ?
1. Qui avoue avec insolence, et en la considérant comme naturelle, une conduite contraire aux conventions sociales, aux règles morales ; qui manifeste du cynisme : Un être cynique et immoral.
Comment utiliser le mot opprobre ?
1. Réprobation publique qui s’attache à des actions jugées condamnables : Couvrir quelqu’un d’opprobre. 2. Cause, sujet de honte pour quelqu’un : Fils qui est l’opprobre de la famille.
Quel est le principe d’un prêt in fine ?
Définition d’un prêt in fine Un prêt in fine dissocie le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d’emprunt.
C’est quoi le remboursement in fine ?
Le prêt in fine est un prêt immobilier dont le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance, grâce aux fonds d’un placement qui lui est associé (généralement assurance vie). Pendant la durée du contrat, vous ne payez que les intérêts et l’assurance.
Est-il possible d’emprunter sans revenu ?
Pour les personnes sans revenu Les banques peuvent accepter le dossier si un tiers se porte caution. Dans ce cas, ce dernier doit fournir toutes les garanties prouvant qu’il sera en mesure de rembourser les mensualités à la place du souscripteur.20 mars 2017
Qui signifie ad hoc ?
Définition de Ad hoc Expression latine qualifiant un acte spécialement fait pour une formalité déterminée. Un mandat spécial est un mandat ad hoc.
Pourquoi ad hoc ?
Ad hoc est une locution latine qui signifie « pour cela ». Elle s’emploie de nos jours pour « qui a été institué spécialement pour répondre à un besoin ».
Qu’est-ce que ça veut dire ad hoc ?
Définition de Ad hoc Expression latine qualifiant un acte spécialement fait pour une formalité déterminée. Un mandat spécial est un mandat ad hoc.
C’est quoi un juge ad hoc ?
Un juge ad hoc participe à toute décision concernant l’affaire pour laquelle il a été désigné sur un pied de complète égalité avec ses collègues et reçoit une indemnité pour chaque jour où il exerce ses fonctions, c’est-à-dire pour chaque journée qu’il passe à La Haye afin de participer aux travaux de la Cour, plus …
Est-ce qu’un 0 est Eliminatoire en licence ?
Le zéro ne serait pas, selon le ministère de l’Éducation nationale, une note éliminatoire. Elle peut être compensée avec les autres notes et ne vous éliminera pas d’office. Concernant l’absence d’un candidat à une épreuve, « [elle] est sanctionnée par la mention « absent » ou par la note zéro […]20 janv. 2018
Qu’est-ce que ça veut dire AJ ?
Les étudiants ajournés redoublement ou poursuite d’études ? Un étudiant ajourné au terme de la seconde session d’examens redouble. Toutefois, il lui est possible, sous certaines conditions, de suivre quand même des enseignements de l’année supérieure.
C’est quoi AJAC ?
AJAC signifie « ajourné autorisé à continuer », ce système permet à un étudiant qui n’a validé qu’un semestre de l’année N de passer en année N+1, dans laquelle il devra valider les deux semestres de l’année N+1 et celui qu’il lui manque de l’année N.
C’est quoi CM et TD ?
CM (Cours Magistral) & TD (Travaux Dirigés) Il est rarement interrompu. Le TD ressemble davantage à un cours, il vise à illustrer, approfondir les questions théoriques vues dans le CM à l’aide d’exemples, d’exercices pratiques, d’exposés.
Quelle est la différence entre enfin et en fin ?
enfin signifie finalement (terminer) et en fin c’est un moment une chose se termine.
Comment Appelle-t-on une personne qui n’a pas de moral ?
immoral, immorale, immoraux 2. Qui est contraire à la morale, aux bonnes mœurs : Film immoral.
C’est quoi un sadique ?
1. Se dit d’un sujet présentant du sadisme. 2. Qui prend plaisir à faire souffrir, qui manifeste une méchanceté, une cruauté systématiques : C’est un sadique, qui fait pleurer les enfants.
C’est quoi un remboursement in fine ?
Le prêt in fine est un prêt immobilier dont le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance, grâce aux fonds d’un placement qui lui est associé (généralement assurance vie). Pendant la durée du contrat, vous ne payez que les intérêts et l’assurance.
Quel emprunt avec 1500 euros par mois ?
La capacité à emprunter se calcule avec le montant des revenus, c’est-à-dire que l’on peut s’endetter à hauteur de 33% de ses revenus nets mensuels. Pour un emprunteur percevant des revenus nets de 1500 euros, il est possible de consacrer jusque 495 euros de remboursement de mensualité(s).
Comment acheter une maison avec un SMIC ?
Ne pas dépasser 35 % d’endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c’est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d’endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d’un crédit à la consommation, d’un crédit auto, etc.
Qu’est-ce qu’une Chouagne ?
L’expression chouagne tire ses origines du mot anglais swine. En anglais le mot signifie cochon. Cette injure est connue de nombreuses générations de camerounais.30 juin 2016
Qu’est-ce qu’un mandataire Haddock ?
Le mandat ad hoc permet au dirigeant d’une entreprise de se faire assister par un professionnel sans pour autant que ses difficultés soient rendues publiques. Il a pour objectif de résoudre le plus en amont possible les difficultés juridiques, économiques ou financières que rencontre l’entreprise.
C’est quoi l’arbitrage ad hoc ?
L’arbitrage ad hoc signifie qu’aucun organisme établi d’arbitrage n’assurera un arbitrage formel du procédé de règlement d’arbitrage ou de différends. En lieu et place, les parties créent leur propre instance pour un arbitrage donné.24 juin 2020
Qui paie le tuteur ad hoc ?
Sa nomination prend fin lorsque sa mission est réalisée ou lorsque le conflit d’intérêt a disparu. Le tuteur ou curateur « ad’hoc » est rémunéré par le majeur protégé, sauf si l’acte à accomplir est dans l’intérêt du tuteur ou curateur. Dans ce cas, lejuge peut décider de lui facturer le coût de l’opération.
Quand demander AJAC ?
Il pourra t’arriver d’être AJAC (statut conféré automatiquement, sauf refus de l’étudiant), lorsqu’un seul semestre est validé sur les deux, ou lorsque tu ne valides que 50 crédits ECTS sur l’année.
Puis-je redoubler si je suis défaillant ?
Pour le moment votre statut de défaillant signifie seulement que vous allez devoir repasser toute vos matières du semestre aux rattrapages y compris celles que vous avez validées. Par la suite, vous pourrez bien évidemment redoublez si vous n’obtenez pas la moyenne générale à l’issue des rattrapages.12 juin 2019
bonjour à tous c’est avec ces fléaux et aujourd’hui on reparlait du prix du lait mais florian qu’est ce qu’un prêt in fine est alors alex avant de te répondre sur le pré les filets on va déjà commencer par faire un rapide point sur le prêt amortissable finalement le pragmatisme c’est le prêt classique c’est ce que tout le monde prend puisque in fine et très peu connu et il n’est pas réalisable pour n’importe quel client n’importe quelle personne le barça commence à vous que finalement si vous avez déjà vu un tableau d’amortissement c’est le document qui vient avec votre offre de prêt et bien vous remarquerez que vous avez trois colonnes une première konan qui correspond au capital restant dû finalement tous les mois vous allez rembourser une mensualité est dedans il va voir le capital qui vous élément c est donc ça va réduire et c’est pour ça qu’on appelle le capital et sans dieu au fur et à mesure des bois ou alu créatures votre capital a annoncé auprès de la banque ensuite il ya les intérêts ou les nous allons voir juste après comment fonctionnent les intérêts vis-à-vis de la banque et ensuite il ya la partie allez y là des lycées l’assurance décès invalidité en fait si tu l’assurance qu’ils vont protéger qui a plusieurs options vous pouvez avoir une a dit qu’on comptait seulement sur le décès il ya des amis qui nous protège sur la base sur l’invalidité plus ou moins importante et il ya des années où si tu peux vous protéger jusqu’à la perte d’emploi évidemment plus vous prenez une option plus l’abbaye sera élevé maintenant je vais revenir sur les intérêts comme je l’expliqué tout à l’heure les intéresse c’est quoi finalement pas tout simplement vous allez demander de l’argent auprès de la banque fim moi vous prêter de l’argent c’est le capital qu’elle vous prête au départ et bien évidemment pour se rembourser il va falloir le payer des intérêts et donc vous allez lui rembourser une partie d’intérêt tous les mois sauf que la boîte est très maligne c’est à dire qu’elle va vous demander le plus d’intérêt au début c’est à dire que si on partait sur un crédit sur 20 ans et bien finalement vous avez commencé à payer beaucoup d’intérêt il très peu de capital au début et à la fin vous allez payer très peu d’intérêt et donc vous allez entrer au capital pour vous prenons un exemple concret imaginons que vous faites un investissement de 100 mille euros et donc vous demander 100 mille euros auprès de la banque pour pouvoir investir dans ce bien vous avez donc avoir une insolite est d’environ 500 euros par mois sont vingt ans que nous imaginons un crédit sur printemps et donc si vous faites le calcul 500 euros pas mois multiplié par douze mois multiplié par vingt ans eh bien ça fera cent vingt mille euros donc en fait vous allez payer 120 mille euros auprès la banque alors que votre émission de départ et 200000 euros en fait la différence est ici c’est au niveau des intérêts vous allez payer vingt mille euros de plus d’intérêt auprès de la banque donc lorsque vous faites du locatif entre guillemets ce n’est pas trop grave puisque c’est le locataire qui paient une partie voire la totalité de votre crédit par contre lorsque vous achetez pour votre résidence principale et bien vous allez payer les intérêts à la banque mais personne les dépenses c’est à dire c’est vous qui sortez l’argent auprès de la banque donc il est beaucoup plus intéressant de négocier le crédit pour une raison principale que pour un investissement locatif même si évidemment il vaut toujours négocier les gones préférable de diminuer le taux d’intérêt pour sa résidence principale plutôt que pour l’investissement locatif puisque l’investissement locatif est pris en partie ou en totalité par le locataire comme je viens d’expliquer petit point également il faut faire attention parce que même si c’est un prêt amortissable certaines banques des fois ça dépend lorsque les clients ne sont pas trop aguerri sur ce genre de domaine eh bien il vous rembourser des intérêts pendant peut-être un an deux ans c’est à dire que au début vous allez en bourse et que des intérêts et ensuite vous commencez votre capital avec l absence nous arrivait d’avoir des clients qui veulent se faire racheter leur crédit et donc du coup ils se sont dit ça fait un an que paiement crédit le coup je vais pouvoir faire un rachat de crédit avec la capitale laissant du plus faible et ben en fait le capital restant dû et est le même puisque si vous demandez cent mille euros plus la banque et vous a lancé pendant un an que des intérêts eh bien le capital restant dû est toujours 200 euros et donc du courbât silence était un peu coincé et donc ils se sont rendu compte qu’ils s’appuient beaucoup d’intérêt auprès de la banque et finalement il n’avait jamais commencer à rembourser le capital restant dû donc il faut faire très attention dans vos tableaux d’avancement lorsque vous demandez à prêts auprès de la banque de bien tout vérifier les paramètres etc et de bien voir que vous commencez rembourser les intérêts avec le capital de son but dès le départ encore une forme pour et très bien nous allons prendre l’exemple que j’ai dit tout à l’heure les 500 euros par mois en fait quoi qu’il arrive vous allez payer 500 euros par mois après la com j’ai piqué et à la boîte répartis en capital intérêts a dit maintenant si on prend l’exemple qu’on aligne ici et bien si au bout de la troisième année nous faisons un très réussi en fait finalement que vous avez peut-être rembourser 300 euros de capital 300 hong sang soo 150 euros d’intérêts donc ils vont à la banque et 50 euros dhabi d’accord maintenant si on prend l’exemple dans 15 ans on va dire qu’on a à peu près par là et bien vous allez en sait plus de capital book admettons 400 euros de capital pour vous là vous allez avoir 50 euros d’intérêt auprès de la banque et 50 euros date liquidée il reste toujours globalement la même mais alors là rien si je comprends bien tu me dis qu on amortit du capital et que la dei est basé sur le capital restant dû mais je comprends pas pourquoi on rembourse le même montant à delhi 50 euros début 50 or à la fin alors c’est une question très judicieuse puisque on fait toutes les banques font ça c’est à dire la crème le capital de départ donc dans notre exemple cent mille euros et elle vous met une ati à 50 euros par mois or c’est pas vraiment la vérité puisque au fur et à mesure des mois et bien votre capital restant dû va diminuer donc l’abbaye devrait suivre puisque la dei assure un montant en capital une enveloppe est donc finalement si le capital diminue et bien du coup normand l’assurance de base diminue aussi puisque le capital assuré est moins élevé c’est tout simplement logique c’est comme quand vous prenez une assurance tous risques ou une assurance hotyat bien forcément plus vous assumez a plu vous payer l’assurance et bien là c’est pareil sauf que le capital a diminué et donc du coup normalement la d league va diminuer car sauf que les banques pourraient aussi gagner plus d’argent et bien en fait vous allez payer 50 euros par mois dailly en en ratant même si leurs capitales de la faim et 2 5000 euros en fait s’en fout c’est comme si vous payez continuer de payer pour une à delhi un montant de cent mille euros capitale alors qu’il vous reste plus que centenaire capitale il faut savoir que certaines banques où certains soins avec lesquels on travaille avec l’exemple permettent donc du coup de faire une délégation dhabi et donc de tous et cette mensualité en fonction du capital restant dû rêve est donc au lieu de payer 50 euros par mois en vingt ans vous allez payer 50 euros par mois au début puis votre pays va diminuer en capital descendu alors merci pour ta réponse mais je me pose une question d’actualité peut-être que d’autres cela pose également c’est vrai qu’aujourd’hui on a tendance à entendre au sein faux et c’est que les taux d’intérêt étant très bas les banques ne gagne plus d’argent sur les prêts alors est-ce qu’elles ont tendance à se rattraper sur le montant des adélie par exemple ou comment elles feront finalement pour gagner leur vie alors question si très intéressante en effet on est en 2009 les taux d’intérêts vous avez pu le remarquer sont assez bas et donc qu’il arrive ne devrait pas engloutir évidemment il arrive que les banques puissent se rattraper un petit peu sur la dei alors comment on fait ça fonctionne et bien vu que les taux d’intérêt sont très bas vous l’aurez vu en 2019 eh bien ils vont se rattraper le pôle d’enseignement sur la dei qui s’ils travaillent avec des assureurs dont qui doivent certainement avoir des accords c’est quelque chose qu’on ne doit pas vous dire mais on suppose que ça fonctionne comme ça pourquoi parce qu’ils et j’arrivais avec alexandre d’avoir des clients pour lequel on a recherché les traits et donc nous avons négocié les taux d’intérêt pour nos clients par exemple tout intérêt à 2% on l’a négocié à 8 on avait une mensualité à 500 euros par mois à 2 % et on avait toujours une mensualité à 500 jours par mois 8 pourquoi tout simplement vous allez passer plus de capital nanti trop facile en fait ils vont augmenter l’abbaye et donc du coup vous allez payer certains intérêts nous allons payer plus d’ abbey en fait c’est comme ça que potentiellement les banques se rattrapent sur le taux d’intérêt qui est assez faible il faut savoir qu’on peut faire une délégation dati quand ça fonctionne et bien si vous avez contracté un prêt en janvier 2019 vous avez un an pour faire acheter votre avis où après ce sera à chaque date d’anniversaire il faut savoir avec alexandre on achète beaucoup d’années beaucoup de délégations d’avis parce que finalement on fait beaucoup et donner cet argent à nos clients même si c’est que quelques dizaines d’euros par mois à nos clients mais imaginons puis 50 euros par mois et qu’on peut racheter votre avis à 20 euros par mois vous économisez 30 euros par mois après 30 euros par mois c’est sur un petit montant imaginez si vous avez 500 euros de capital demandée après la banque est bien évidemment la dei va augmenter puisque du capital et grands le délit est grande et donc ça permet de 2 pc cette mensualité est donc en moins on arrive à réduire la dei d’environ 50% c’est donc plutôt intéressant sur une durée de 20 ans 25 ans voilà maintenant alexandre que j’ai toutes tes questions que j’ai été très clair et pour vous aussi si jamais vous avez d’autres questions par rapport aux prêts marty sa part la dei les intérêts etc voulais le pousser dans le commentaire on y répondra vous inquiétez pas ça mais maintenant tu vas poser une question ou tout début qu’est ce que c’était que le prêt in fine et et bien je trouve que j’ai assez travail d’aujourd’hui donc du coup je l’essayé répondre qu’est ce que craignent les lourds alex bon puisque je vois que tu as pas vraiment envie de travailler aujourd’hui et puisque vous êtes là pour qu’on vous parle du prêt in fine ce sera un point a porté sur l’amorti sable je vais répondre à la question que je me suis du coup auto posée au début alors le prêt ni filet comment ça fonctionne c’est très simple vous allez le voir en fait vous allez chaque mois pendant alors le prêt in fine et ça va jusqu’à 15 ans en général c’est vrai qu’on a pas dit tout à l’heure la marty sable on va en moyenne jusqu’à 20 voire 25 ans pour du locatif si c’est par la résidence principale des sapins qui vont plus loin 30 on a même vu 35 ans d’ailleurs chez certains clients mais voilà pour le prêt in fine est en tout cas aura rarement au delà de 15 ans donc le prêt in fine et finalement comment ça fonctionne c’est très simple vous allez avoir comme tout à l’heure une assurance décès invalidité à rembourser pendant toute la période du financement vous allez avoir des intérêts à rembourser également pendant toute la période du financement maintenant particularité on a vu tout à l’heure que les intérêts diminuait la bande se rémunère beaucoup au début très peu à la fin sur l’amorti ça en fait sur le pin filet c’est complètement différent quand en bourse à montant d’intérêts qui est fixe admettons 100 200 euros par mois mais pendant toute la durée du premier au dernier mois premiers mois du financement jusqu’aux derniers mois des quinze ans si on appris après lille et sur 15 ans et à la dernière mensualité alors là on a grossit les traits c’est pas extrêmement juste en fait on aura 2 faire un trait vert mais on n’aura pas pu écrire capital dessus donc on a fait ce gros rectangle simplement pour vous expliquer que le dernier mois pour 10 et 15 ans donc on va rembourser le capital en une seule fois c’est aussi simple que ça du coup quand on tousse capital en une seule fois d’où il sort alors c’est là qu’il ya une autre particularité sur le pré le filet en fait ce qui va se passer c’est qu’on a deux options pour le crédit fill it à certaines banques qui vont dire bah écoutez si on vous prête cent mille euros on va vous demander aux débuts de nantir on parle de nantissement fait on va prendre une certaine somme qu’on va mettre en général sur un contrat d’assurance vie et ce contrat va permettre de rembourser le capital à la fin à prendre un exemple concret pour cent mille euros de capital emprunté en fait on va mettre 70 euros sur un contrat d’assurance vie par exemple alors ce entre 70 et 90 en fonction des ventes et ses soixante dix mille euros ils sont sur une assurance vie sains produits financiers pendant quinze ans ça va travailler et au terme du financement les 70 villes se sont transformés en cent mille c’est ce qui nous permet de rembourser la banque et une deuxième option il ya certaines banques qui acceptent de le faire comme ça la deuxième option c’est de se dire on est vingt mille donc 20 % d’apport cissé sur 100000 ses 208 ses 48 l’extase simplement un pourcentage on met 20 milles sur ce contrat d’assurance vie mais on en rajoute tous les mois 200 300 400 euros en fait le but c’est d’avoir une somme au départ et où une somme qui est mise tous les mois pour au final tous les gars pouvoir rembourser à la dernière mensualité tout le capital en une seule fois alors il ya une autre nuance par rapport aux prêts amortissables c’est les intérêts je sais pas si on le voit vraiment parce que pour faire des répartitions comme sa part dit ça c’est pas toujours évident mais il se trouve que les intérêts dans le cadre d’un prêt in fine et sont plus élevés en fait que dans le cadre d’un prêt amortissable alors c’est pas des dons qui vont du simple au quadruple mais c’est vrai que là on peut avoir vu un ennemi un 6 sur 25 ans pour un prêt amortissable là sur 15 ans on sera plutôt autour de 2 voire deux héliports après les filets alors c’était un problème oui et non c’est un problème louis donc cas pourquoi tu ne pars parce que si c’est un projet locatif par exemple on sait que les intérêts sont déductibles donc là ça pose pas de problème et d’autre part même si on emprunte à deux et demi sur 15 ans il se trouve que le contrat d’assurance vie on n’aura pas trop de mal aujourd’hui à faire travailler à 4 voire 5 % donc on emprunte à deux ou deux ennemis gland fait travailler un contrat à quatre ou cinq autrement dit on gagne la différence donc le double donc c’est pour ça que c’est intéressant ça évite finalement de placer de l’argent en banque qui est mal rémunéré alors on fait travailler le levier bancaire et surtout pas vu qu’on menait que le vin ou 70 90 au lieu de 100 ça évite d’acheter en cash une question que tout le monde doit se poser c’est si j’ai les 100000 euros sur mon compte quoi je n’investis pas en cash alors pour plusieurs raisons d’une part si on a les 100000 euros et on peut se contenter de mettre 70 villes qui vont travailler cette baisse une marge de 30 milles en liquidités pour faire d’autres choses par exemple également il ya un trône sur lequel on peut en venir c’est l’assurance décès invalidité qui va finalement une couvrir ouvrir en tout cas notre succession dans le cadre de ce prêt in fine et pourquoi parce que si on met 100 milles en cash dans ce bien le bien au delà il est à nous et si on décède dans les 15 années à venir nos enfants nos héritiers vont récupérer un appartement c’est pas mal certes mais comme le disait l’un des mentors si on prend deux familles qui a acheté en cash et une qui est passé par un prêt in fine et y en a une qui va pleurer un petit peu moins forts celle qui va pleurer un petit peu moins forts c’est celle qui a fait le pré les filets pourquoi pas si tout ça parce que si on allie 70 milles sur le contrat d’assurance vie on a une assurance décès invalidité on est d’accord donc le bien on l’a certes mais il n’a pas encore été financée par notre poste donc si on décède au bout de 10 ans par exemple et bien l’assurance décès invalidité va prendre le relais elle va solder le prêt au niveau de la banque et le prêt c’est quoi c’est 100% du capital donc d’un côté ceux qui a acheté en cash il va laisser à sa succession un quart immobilier c’est déjà bien mais peu à côté suite à fin avril filet il va laisser un bien qui est payé par l’adie et l’assurance vie laquelle il avait mis les 70000 euros par exemple au départ sur six dans leur poche donc c’est double effet kiss cool là d’un côté on récupère par exemple de l’autre côté on récupère 100 me de plus 70 80 90 milles en fonction du moment du décès sur le financement donc si je comprends bien la recette ultra intéressant c’est à dire que si j’ai soumis l’euro sur les comptes au lieu d’acheter 100 mille euros un appartement qui va travailler je sais pas à 10% mentalité est bien là je vais me servir de l’effet de levier de la banque pour investir sur cet appartement est donc avoir cent mille euros qui va travailler aussi à 10% et d’un autre côté je vais garder mes cent mille euros une part qui bat nancy sur l’assurance vie pour le crédit filet et qui va travailler et de ne pas les 3000 euros un stand et donc je vais travailler aussi sur la santé ou son placement donc en fait c’est comme si j’allais travailler deux cent mille euros lui 210 euros comme le disent beaucoup de gens et bien évidemment vous peu d’intérêt mais finalement les intérêts sont entre guillemets absorbée par les intérêts que vous allez générés par l’assurance vie l’assurance vie y est plus élevé que prévu filet et bien finalement vous êtes doublement gagnant ses larmes ça peut être intéressant le président hockey et du coup pour quel genre de clientèle ça pourrait être très intéressant de faire un prêt in fine et alors c’est une excellente question à quels types de pisan ça va s’adresser le prennent fine et a globalement ça va s’adresser déjà aux personnes qui ont un minimum de cash de capital parce que on a vu au mieux il fallait mettre 20 % mais encore c’est que très peu de banques et la condition d’arrière c’est de rajouter de l’argent ce n’est moi donc en général c’est vrai qu’on voit plus orienté sur 70 80 % d’apport donc sur un bien immobilier ça fait vite 70 80 millions déjà c’est la première condition à savoir un client qui a du cash à investir après il ya évidemment la notion de protection familiale c’est par ici c’est quelque chose qui tire nature aux clients c’est un super conseils qu’on peut lui donner parce que là il va optimiser par le système de la dei qui en cas de décès va venir rembourser le capital en sachant qu’ils toujours l’assurance vie qui tourne pour les enfants qui d’ailleurs est hors succession jusqu’à un certain montant ça s’est très c’est pas le débat donc ça c’est vraiment le premier principe qu’il faut avoir du cash et avoir pour ambition de protéger sa succession si tant est qu’il ya une succession ensuite bon il ya quand même des inconvénients prêt in fine et les inconvénients ils sont essentiellement dues aux intérêts on a parlé tout à l’heure c’est vrai que les intérêts sont relativement élevés on va devoir les rembourser tous les mois jusqu’à la fin du prêt il diminue pas et ça ça peut venir amputer entre guillemets bien d’une par l’endettement parce que si on achète avec les 100000 euros cash on possède que bien rentrer des loyers mais on n’a pas de crédit dessus là on va avoir un crédit du moins des intérêts et une assurance décès invalidité donc ça va venir un petit peu gêné au niveau de l’endettement donc faut pas le faire avec tout le monde et puis de toute façon ça passera pas avec tout le monde après autre point également par rapport aux intérêts forcément ça va avec c’est que ça peut venir amputer également le cache son cash flow donc la différence entre ce qu’on va rentrer dans la poche les loyers et l’ensemble des charges on va avoir à payer évidemment s’il n’y a pas d’intérêt car ma chaîne en cash la différence les intérêts ils viennent dans notre poche kayanakis qualité intérêt qu’on peut déduire le cadre d’un investissement locatif mais voilà ça donne ça donne un petit peu et l’image du coup on jette ps dix minutes seulement qu’il faut mais dans le cas précisé je peux déduire les intérêts ouais tout avait eu de quoi alors en fait il faut savoir que fiscalement on va être imposé sur les loyers contrat revenus alors que ce soit du revenu foncier du pays c’est selon qu’on fasse respectivement de la location nue ou de la location meublée d’accord mais sur ses loyers évidemment payer de l’impôt l’impôt c’est quoi c’est la tranche marginale d’imposition kigali formation que vous retrouverez certainement un commentaire ou encore une fois vous pourrez la trouver au dessus de nos têtes tout juste en dessous qui parle de l’imposition qu’on va pas rentrer dans les détails mais grosso modo vous allez être imposées entre 0 et 40 5% en fonction de votre situation plus des prélèvements sociaux qui actuellement qu’en 2019 sont de 17 2% le siège des services donc ça fait un beau billet et pour quelqu’un qui n’aurait pas optimisé son investissement sur admettons mille euros qui sont perçus si la une thèmes une tranche marginale d’imposition à 45 % ont dit à lui prendre plus de 600 euros sur les 1000 euros de loyer donc c’est vrai que ça peut poser le problème et il existe un moyen d’optimiser justement la fiscalité liée aux loyers qu’on va percevoir ces lits régime réel en fait le régime réel va consister en quoi à enlever des loyers toutes les charges qui sont payés finalement dont la taxe foncière charges de copropriété les assurances etc et les intérêts donc dans ce cadre là certes on paye les intérêts mais finalement ils se retrouvent fiscalement par ce but qui sont déduits d’éloigner qu’on va percevoir on paiera moins d’impôts que celui qui a acheté en cash donc on y perd d’un côté un petit peu sur l’endettement un cash flow même si on retrouve officiellement donc tout ça c’est des choses qui au cas par cas vont devoir être étudié au revoir en effet s’il vaut mieux acheter cash parfois c’est plus intéressant oui s’il vaut mieux faire un pré requis ok parfait je pense qu’on a tenu à toutes les questions que le dialecte parce qu’il est rapidement sur la partie imposition on a fait une formation sur l’avis d’imposition pour vous expliquer comment vous êtes imposés comment ça fonctionne donc on vous laisse voir la description juste en dessous n’hésitez pas à liker commenté partager cette vidéo et on vous dit à bientôt faut une nouvelle vidéo seul cas